2000元/㎡的精装,成本1000元都不到!杭州这些楼盘精装很糙,让你生不如死!

图:滕文娜 图文无关

文/滕文娜

买精装房不就是为了省心吗,但是真正让人放心满意的精装房有多少?

最近杭州一些楼盘陆续交付,精装房的问题频被曝光。合景映月台就有业主反映交付的房子存在一堆问题,墙体开裂、天花板墙壁渗水发霉,有的甚至长出了菌菇,空鼓、开裂等明面工程做得都让业主糟心,水、电等隐蔽工程谈何让业主放心。

无独有偶,碧桂园东旭府的业主也对开发商捆绑的精装修、品质等问题表示不满。在今年一些被业主控诉的楼盘中,精装房占比大多数。

在全装修发展趋势下,毛坯房越来越少,限价之下,精装部分成了开发商获得更多利润的地带,精装品质则全靠开发商良心,让不少购房者担心精装变“惊装”。

精装修曾是高档小区的代名词

上世纪90年代中国实行住房制度改革,于是有了第一批商品房,当时的商品房还是按照简单装修来交付的,地刷平,墙刷亮,装好灯,有马桶,虽然简单,至少配置家具就能用。但简单装修不能满足个性需求,特别是改革开放以后,能买得起商品房的大多是一批先富起来的人“万元户”,对住宅的装修要求比较高,大多数人拿到房后,都会敲墙凿壁,大动干戈,里里外外,上上下下装修得富丽堂皇。

图:浅眠 图文无关

既然大家都弃之不用,开发商觉得花钱费力不讨好,两头浪费犯不上,后来干脆不再安装洁具、免掉瓷砖,墙面和地面也懒得抹了,电路电线也省了,甚至连隔墙也没了,一套房成了一个大统间,于是“毛坯房”应运而生。这股风气甚是强劲,一兴就是十几年。

期间也有一些精装修房,那是高档小区的专有名词,装修档次之高,装修之华丽,令人咋舌。市场上精装修房一些富裕人士追求的目标,像杭州早些年交付的一些精装修小区确实让人耳目一新,也涌现了本土精装修质量和品质见长的开发商,如滨江房产、绿城房产等。

当然精装修也是开发商提升楼盘附加值,提高利润率的一个重要手段,所以那个时期的精装修质量确实都不错。

但后来随着地价的上涨,特别是商品房的销售价格被限的情况下,精装修的重点已经不是为了提升楼盘品质,而是变了味,成了提高利润的增长点,是开发商堤外损失堤内补的重要渠道。精装修变“烂装修”的情况就越来越多了。

精装修成污点,精装变“惊装”

去年下半年,市场上升阶段,一些原本规划毛坯产品的楼盘改成精装销售。碧桂园萧山的两个项目便因备案价格上不去将毛坯改成了精装,东旭府便是其中一个,精装加价3000元/㎡。

限价之前,3000元/㎡的精装标准,不说豪配,中等偏上的水平是可以达到的。如武林壹号2016年3月领出的预售证中,精装标准为3750元/㎡;滨江华家池2016年1月的预售证,精装标准3000元/㎡。

然而,在疯狂的市场之下,3000元/㎡的标价变成了刚需盘的起步标准,如大江东板块的滨江新希望新城·未来海岸精装备到了4000元/㎡,萧山临浦的碧桂园·越溪府精装标准备到了3500元/㎡,临平山北的越秀景瑞悦见山精装3500元/㎡,而这些楼盘整体均价不超过1.8万/㎡。改善楼盘四五千的精装标准成了常态,顶豪的则属绿城凤起潮鸣,9800元/㎡的精装标准,刷新纪录。

绿城凤起潮鸣装修备案价截图

且不论是否所有的购房者需要如此“高标准”的精装,开发商能否能够认真做好精装首先是个问题。楼面价8757元/㎡,销售均价2.6万/㎡的合景映月台,2000元/㎡的精装标准,有验房师看完交付的房子后表示,装修成本连1000元/㎡都不到。碧桂园东旭府水电施工现场照片流出,看过的业内人士摇摇头,太差了肯定要敲掉重做。事实上,从历年及近期的小区交付新闻来看,这些不仅是个例。

如今行情转变,并非只要是房子就会有大批人买了,又有楼盘将精装改成了毛坯。

10月初,大江东宝龙广场推出100多套新房,均价14000元/㎡,相比今年5月份开的房源降了2000多元/㎡,其中的价格差在于精装与毛坯之别。5月份的房源户型以127方为主,16200元/㎡的均价含3000元/㎡的精装修,10月的户型建筑面积则为170方以上,毛坯销售。超大户型精装改毛坯,更多的是为销量考量。

在积极推进全装修的当下,有些楼盘为何能如此任性?

政策打补丁,仍然考验开发商的责任和良心

2016年9月,省政府办公厅印发了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,首次明确住宅实施全装修。即从2016年10月1日起,杭州新出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修成品交房。

在2018年3月新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》对全装修住宅进行了定义,满足基本使用功能的住宅。如果说全装修是住宅的基本标准,精装修则是在此基础上的升级版,新版合同中主要约定的是全装修的内容,而涉及到精装修的内容,双方是另行约定的。

此前,开发商销售的精装房合同,对装修部分没有明确的规定,做个样板房进行精装展示,所用的材料及品牌等指向模糊。新版合同的发布,可以说是对全装修交付的一定细化。

尽管如此,开发商销售过程中一些“老派作法”依旧存在,其中最值得一提的便是样板房的展示。不管是毛坯还是精装交付的房子,样板房展示是项目营销的重要内容,稍有诚意的项目会在实体建筑中做样板区,更多的是在售楼处做个临时的样板房,等房子卖光便拆掉。

图:浅眠 图文无关


且不说浪费,就大多样板房的展示对购房者是存在误导的。毛坯房整个精装房展示就不说了,根本货不对版嘛。一朋友看样板房后是欢喜满意的,等到交付时傻眼了,阳台包不进,户型图上的次卧和书房“消失”,变成储藏室。

精装房如何误导你呢?样板房的风格设计、配饰等都是请专业人士操刀的,屋内的沙发、床等家居基本定制(小版),所以给参观者的视觉、空间感受与实际到手的房子存在一定差异。有人就问过我,为什么楼盘的样板房总是要比普通住家的房子看起来好看又舒适。要的就是这种效果,展示考虑的是视觉感受,为了放大空间,除了入户处,其他房间都没门的,住家的房子会没门吗?

"朦胧"美 图:浅眠 图文无关

全装修的规定细化,一些项目反应迅速,可惜不是用在提升品质上,而是不准参观者拍摄样板房的照片,询问精装标准,销售的回答含糊其辞,这个实在透明售房网上会有公示。临时样板房待房子销售完毕拆除,更像是销毁“证据”。

今年9月底,杭州市下发《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》,明确了在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等;在销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

这算是为精装房打了个政策“补丁”。

图:浅眠 图文无关


但政策不是万能的,有些购房者认为这精装房还是要考验开发商的责任和良心。另外,样板房既然是样本展示就应该一致,更不可以随意拆除,以待交付进行对比,还有装修之前的隐蔽工程如何做好也很重要。有人就反映,开发商装修很粗糙,地板铺设时任由灰尘垃圾在下面,房子住了几年,地板下的灰还会往上冒。此外,精装房的风格标准统一,交付的房子未必能满足所有业主心中的标准,有些业主无法忍受交房后便敲掉改过,实则费事费时又不经济。

实行全装修交付,是在大力推进绿色建筑发展、促进建筑产业现代化之下提出的,全装修是趋势,但如何建设有品质保证的全装修房,及令购房者满意的精装修房,或许还要一段路要走。

精装修或全装修的质量除了政策和制度的完善和制约以外,精装修更加考虑企业的责任和良心。企业做的并不是一次性生意,良好的品牌和口碑是企业长远发展的基石,不能图一时之利,去损害消费者利益,去伤害消费者的心,抛弃消费者的开发商必定被消费者抛弃!

编辑:浅眠

还想了解更多资讯?

扫一扫识别二维码添加快房小助手

小编编拉你入群